Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten – eine Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss sowie eine zusätzliche Wohneinheit im ausgebauten Dachboden. Durch diese Struktur bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als attraktive Anlageimmobilie.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Gestaltungschancen für Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsräume. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus einen besonderen Mehrwert.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 581 m² und verfügt über eine Bebauungsdichte von einer GFZ 0,6. Durch die hohe Bebauungsdichte bietet es - sowohl in Verbindung mit dem derzeitigen Gebäudebestandes als auch für eine mögliche Neubauplanung - hervorragendes Ausbaupotential und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und einer zukunftssicheren Nutzungsperspektive.
Fakten:
- Lage: Sam, 5020 Salzburg
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 581 m²
- Wohnfläche Wohnungen Top 1 - Top 3: ca. 150,38 m²
- Wohnung OG: 59,22 m²
- Wohnung OG: 59,22 m²
- Wohnung DG: 31,94 m²
- Kellergeschoss gesamt: 61,12 m²
- Nebengebäude (ehem. Waschküche): 12,48 m²
Bebauungsgrundlage:
- GFZ: 0,6
- 2 geschossiger Wohnbau inkl. Dachbodenausbau
- Flächenwidmungsplan: Erweitertes Wohngebiet
Lage Der Stadtteil Sam liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Salzburg und gehört zum Stadtteil Itzling Ost. Er zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Gärten, was Sam besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Durch die Nähe zur S-Bahn-Station Salzburg-Sam sowie mehrere Obus- und Buslinien ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im näheren Umfeld befinden sich Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten, wodurch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben ist. Spazier- und Radwege entlang des Alterbachs und Schleiferbachs bieten zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Die Lage überzeugt durch die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Natur, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Dank der guten Erreichbarkeit, der ruhigen Umgebung und der gepflegten Nachbarschaft zählt Sam zu den beliebten Wohnlagen im Salzburger Norden.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
