Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Leopoldskron/Rosittensiedlung
Gegenständliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. und letzen Stock eines Wohnhauses mit nur 6 Parteien. Das Badezimmer, die separate Toilette und die Küche wurden in den letzten Jahren erneuert. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung der Wohnung, herrscht in sämtlichen Räumen ein helles und angenehmes Raumklima. Durch die ausgezeichnete und beliebte Lage (Leopoldskron), erreichen Sie das Stadtzentrum von Salzburg in nur wenigen Minuten.
Fakten:
- Lage: Leopoldskron / Salzburg
- Wohnfläche: ca. 78,18 m²
- Balkon: 5,04 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Kellerabteil: ca. 6,66 m²
- Böden: Parkett / Dielen / Fliesen
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 Toilette separat
- Abstellraum
- allgemeine Stellplätze vorhanden
- Heizung: Gas - Radiatoren
- Betriebskosten mtl. derzeit: € 143,98 (exkl. Heizung u. Warmwasser)
- Bezug: ab 01. Dezember 2025
Lage Die Rosittensiedlung liegt im südlichen Leopoldskron in Salzburg, nahe dem Leopoldskroner Weiher und dem Schloss Leopoldskron. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien. Durch gute Anbindung sind das Stadtzentrum und die Autobahnen schnell erreichbar. Die Siedlung kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% Ust.
Kaution: 3 Bruttomieten
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis gültig bis |
08.03.2032 |
| HWB |
86 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,55 |
