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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia
Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den Ausgang auf eine sonnige und ruhige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Wohlfühlen auf harmonische Weise.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort und Lage legen.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 44,63 m²
- davon Loggia: ca. 5,25 m²
- Wohnbereich mit offener Kochecke und Ausgang auf die Loggia
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 87,76
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 18,66
- monatliche Rücklage: € 47,31
- monatliche Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 27,47 (Laufzeit bis 31.12.2038)
- Laufzeit des Sanierungsdarlehens:
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 181,20
- Stand der Rücklagen per 31.12.2024: € 72.810,58
Lage Mattighofen ist eine lebenswerte und dynamisch wachsende Stadt im oberösterreichischen Innviertel, die sich durch ihre ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Stadt bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Orte wie Braunau am Inn und Salzburg schnell erreichbar, was Mattighofen besonders für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie regionale Buslinien sorgen zudem für eine bequeme Mobilität.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und attraktive Arbeitsmöglichkeiten – unter anderem durch große Arbeitgeber in der Region.
Mattighofen vereint Stadtkomfort mit ruhiger, familiärer Atmosphäre und bietet damit einen idealen Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2030 |
| HWB |
58,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,32 |
