Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einziehen & genießen! Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Herrnau - Salzburg
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock besticht durch ihren großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
Ideal ist das zugehörige Kellerabteil, was zusätlich Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche wesentlich erleichtert.
Die Wohnung ist ideal für Menschen, die viel Grün schätzen und dennoch zentral wohnen möchten – eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 102,79 m²
- davon Loggia: ca. 4,00 m²
- 4 Zimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Echtholz Türrahmenverkleidungen
- Holzvertäfelungen und Holztram im Wohnbereich und Flur
- Abstellraum
- Kellerabteil
- allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 305,95
- monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 26,05
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 119,99
- monatliche Rücklage: € 108,92
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 560,91
- Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 658.162,90
Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Herrnau im Süden der Stadt Salzburg. Der Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie wichtige Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Altstadt und ins gesamte Stadtgebiet. Auch die Alpenstraße als Hauptverkehrsachse ist rasch erreichbar, was kurze Wege zu Einkaufzentren, medizinischen Einrichtungen und zu den südlichen Ausfahrten der Stadt ermöglicht.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Hellbrunner Allee und zu weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Auch die Salzach mit ihren Uferwegen ist nicht weit entfernt und erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Die Herrnau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Salzburgs, da sie Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität bietet – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2005 |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2029 |
| Letzte Modernisierung |
Fenster und Außenputz |
| HWB |
40 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,27 |
