Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktiver Bungalow in bester Lage – mit großem Potenzial zur persönlichen Wohlfühloase
Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer äußerst begehrten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen auf einer Ebene., teils unterkellert. Das Grundstück überzeugt mit einem schönen, eingewachsenen Garten und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen und Liebe zum Detail modernisiert zu werden. Ein vorhandener Vollwärmeschutz bildet dabei eine solide Basis für energieeffiziente Maßnahmen. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein echtes Wohnparadies entstehen – eine Wohlfühloase, die perfekt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Ob als Familiendomizil, Altersruhesitz oder ruhiges Rückzugsrefugium: Dieses Objekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eine Lage die man nur selten findet.
Bebauungsgrundlage:
- GFZ: 0,4
- 2 geschossiger Wohnbau
- Flächenwidmungsplan: Erweitertes Wohngebiet
Lage Die Gemeinde Elsbethen zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Eingebettet zwischen der Salzach und den Ausläufern des malerischen Gaisbergs bietet Elsbethen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort besonders attraktiv.
Im Alltag profitieren Bewohner von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen: Die S-Bahn-Station Salzburg-Süd/Elisabethkai ist rasch erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, die eine bequeme Verbindung in die Stadt ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer hohen Freizeitqualität. Spazier- und Radwege entlang der Salzach, Wanderwege auf den Gaisberg sowie nahe Erholungsgebiete wie der Salzachauwald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Ruhe und Sicherheit einer familienfreundlichen Gemeinde.
Elsbethen vereint Natur, Komfort und Stadtnähe auf einzigartige Weise – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen und all jene, die eine hochwertige Lebens- und Wohnqualität in Salzburgs unmittelbarer Umgebung suchen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
