Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Gemütliches 2-Zimmer-Apartment mit Loggia
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft. Die bestehende Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnung ist bis 30.11.2026 vermietet und bietet somit auch für Anleger eine interessante Alternative!
Die aktuelle Miete beträgt Netto: Euro 606,89 zuzüglich USt. zuzüglich BK.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Loggia: ca. 4,29 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 142,27
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 91,85
- monatliche Warmwasser inkl. 10 % USt.: € 66,86
- monatliche Rücklage: € 35,23
- monatliche Rückzahlung 1. Darlehen: € 10,59
- monatliche Rückzahlung 2. Darlehen: € 32,53
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 379,33
- Stand der Rücklage per 01.12.2025: € 0,--
Location Die Elisabeth-Vorstadt zählt zu den zentralsten und aufstrebendsten Stadtteilen Salzburgs. Gelegen direkt angrenzend an die Innenstadt und den Hauptbahnhof, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Altstadt, zum Schloss Mirabell und zur Salzach aus – viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Salzburgs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – insbesondere durch den nur wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof – ist der Standort auch für Pendler oder Geschäftsreisende ideal. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert.
In den letzten Jahren hat sich die Elisabeth-Vorstadt zunehmend zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit vielfältigem Charakter entwickelt. Neue Wohn- und Geschäftsprojekte sowie die laufende Stadtentwicklung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1974 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
11.12.2029 |
| Thermal heat energy required |
66 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,79 |
