Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkmöglichkeit!
Zum Verkauf steht eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, gelegen im 1 Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und der ruhig gelegene Balkon lädt ein sich gemütlich niederzulassen. Der durch einen Schranken abgegrenzte Parkplatz für die Hausbewohner ist ein Highlight in dieser zentralen Lage.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 37,41 m²
- Balkon: ca. 4,49 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette und Dusche
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 143,56
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 129,68
- monatliche Warmwasser inkl. 10 % USt.: € 17,93
- monatliche Rücklage: €52,27
- monatliche Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 23,56
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 367,--
- Stand der Rücklage per 07.05.2024: € 58.617,33
Lage Die Vogelweiderstraße zählt zu den zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt Salzburg. Sie befindet sich im nördlichen Teil des Stadtgebiets, im beliebten Stadtteil Schallmoos, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Durch die unmittelbare Nähe zur Staatsbrücke, zum Kapuzinerberg und zur Salzburger Altstadt profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen und einem hohen Maß an urbaner Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister liegen in fußläufiger Reichweite. Auch Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und berufstätige Stadtmenschen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden die Vogelweiderstraße direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur B1 sowie zur Autobahnanschlussstelle Salzburg-Nord schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Der Stadtteil Schallmoos hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und kombiniert urbanes Flair mit guter Wohnqualität. Grünflächen und der nahe gelegene Kapuzinerberg bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2033 |
| HWB |
45 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1 |
