Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Grüne Oase in der Josefiau – 3-Zimmer-Traum mit Bio-Garten & Werkstatt
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Josefiau vereint urbanes Leben mit einer privaten Naturidylle.
Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte Bio-Garten, der Ruhe und Raum für nachhaltiges Gärtnern bietet. Ein kleiner Gartenteich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, während die Gartenhütte zusätzlichen Raum für Entspannung oder Stauraum bietet. Für Gartenliebhaber ist ein 1000 Liter Regenwasser-Speicher mit Pumpe zum Gießen ein Highlight.
Besonders attraktiv für Macher: Zur Wohnung gehört eine eigene Werkstatt im Keller, die bereits mit einer soliden Werkbank ausgestattet ist – der ideale Ort für Hobby-Handwerker und Bastelprojekte.
Die helle Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Salzach machen dieses Objekt zu einem seltenen Juwel auf dem Salzburger Markt.
Fakten:
- 82,25 m² Wohnfläche
- 189,83 m² Gartenfläche
- 8 m² Terrassenfläche 1
- 15,57 m² Terrassenfläche 2
- offene Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 Toilette separat
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung
- 1 Kellerraum: Werkstatt mit Werkbank und Staubabscheider
- 1 Kellerraum: Lager mit Waschbecken
- 1 Garagenplatz plus Freistellplatz
- Bezug ab Mai 2026
Lage Wohnen in der Josefiau bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Salzach-Auen für sportliche Aktivitäten liegen Ihnen zu Füßen, und die Altstadt ist nur eine kurze Radfahrt entfernt.
Infrastruktur, Schulen und öffentliche Anbindung sind erstklassig.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
46 kWh/(m²a) |
