Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und hochwertiger Küche
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet ordentlich Raum für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Einbauküche werden Sie begeistern.
Der großzügige Balkon lädt ein die schönen Sommer- und Herbsttage und -abende mit Familie und Freunden zu genießen.
Das Badezimmer, mit Badewanne und Handtuchtrockner sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das dazugehörige Dachbodenabteil runden das Angebot dieser traumhaften Wohnung ab. Besichtigen lohnt sich!
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 68,57 m²
- Balkonfläche: ca. 12,50 m²
- 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Toilette, Wanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer
- Dachbodenabteil: ca. 4,80 m²
- allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 172,54
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 131,68
- monatliche Warnwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 22,--
- monatliche Rücklage: € 72,68
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 332,40
- Stand der Rücklage per 31.01.2026: € 57.372,66
Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Wals-Siezenheim, unmittelbar westlich der Stadt Salzburg. Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Mozartstadt Salzburg, deren historisches Zentrum in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Wals zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Salzburger Umland und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Designer Outlet Salzburg, diverse Fachmärkte sowie Nahversorger decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse A1 (Westautobahn) und A10 (Tauernautobahn) sind schnell erreichbar, ebenso der Salzburger Flughafen, der dennoch keine nennenswerte Beeinträchtigung der Wohnqualität darstellt. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Salzburger Innenstadt.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete, Sportanlagen sowie die umliegende Berg- und Seenlandschaft machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Insgesamt bietet Wals-Siezenheim eine hohe Lebensqualität, eine wertstabile Wohnlage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2033 |
| HWB |
82 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,12 |
