Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Traumhafte Maisonette Wohnung mit 324 m² Nutzfläche - Wals
Die gegenständliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschosss ins Dachgeschoss) und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 324 m². Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst knapp 50 m² und bietet direkte Anbindung an die Dachterrasse mit genial-sonnigem Bergblick. Im oberen Bereich sorgen sichtbare Dachkonstruktionen für eine angenehme Raumwirkung.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Infrarotkabine und Loggia, ein Badezimmer mit Dusche, eine Ankleide, ein Büro mit Waschküche / Wirtschaftsraum, sowie eine große Speisekammer / Abstellraum. Ein Teil des Dachgeschosses ist derzeit als Nutzfläche ausgeführt und bietet bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial (Strom, Wasser/Abfluss vorhanden).
Fakten:
Lage: 5071 Himmelreich, Wals-Siezenheim
- Wohnfläche Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 79,36 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64,43 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 179,89 m² (zur Wohnfläche ausbaubar)
- Nutzfläche gesamt auf zwei Ebenen: ca. 323,68 m²
- Schlafzimmer
- ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Große Speisekammer mit Arbeitsfläche und Schränken
- 1 Dachterrasse
- 1 Loggia
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch
- Ankleideraum mit hochwertigen Einbauschränken
- Büro und Waschküche / Wirtschaftsraum mit viel Stauraum
- Kellerabteil: ca 5,00 m²
- Fliesen- und Parkettböden
- Fahrradraum vorhanden
- Wasch- und Trockenraum
- Großer Spielplatz, viele Grünflächen
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus
Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage der Gemeinde Wals bei Salzburg, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das nahegelegene Europark Salzburg erweitert das Angebot wesentlich.
Die Salzburger Innenstadt, der Anschluss an die A1 Westautobahn sowie der Salzburg Airport sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur im Großraum Salzburg.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2002 |
| Letzte Modernisierung |
Ausbau Dachgeschoss |
| HWB |
93 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,54 |
