Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment
Zum Verkauf steht ein sehr schönes und helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift.
Herzstück des Apartments ist das großzügige Zimmer mit großen Fenstern welches mit seinem angenehmen Raumgefühl zum gemütlichen Wohnen einlädt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Das Haus selbst bietet neben dem komfortablen Aufzug sowohl einen Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume wie auch ein Kellerabteil.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- 1 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 109,35
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 57,46
- monatliche Warmwasser inkl. 10 % USt.: € 22,57
- monatliche Rücklage: € 36,40
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 225,78
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 202.951,29
Lage Die Hans-Sachs-Gasse befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen, einem urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.
Der Stadtteil Lehen zeichnet sich zudem durch viele Grün- und Erholungsflächen aus. Besonders die Salzachufer mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie der Lehener Park laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Salzburger Innenstadt mit der historischen Altstadt Salzburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Salzburg Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende regionale und internationale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und nahegelegenen Grünräumen macht diese Lage zu einer attraktiven Wohnadresse in Salzburg.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2030 |
| HWB |
150 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,9 |
