in 5201 Seekirchen am Wallersee

Reihenhaus - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen a. W.

ImmoNr.	2026-02027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²	Gartenfläche	36 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Moebliert	Küche
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gesamtbelastung	1.876 €	Kaution	5.628 €
Summe USt.	168,73 €	Hauptmiete (exkl. USt)	1.487,27 €

ImmoNr.	2026-02027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Gartenfläche	36 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Moebliert	Küche
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gesamtbelastung	1.876 €
Kaution	5.628 €
Summe USt.	168,73 €
Hauptmiete (exkl. USt)	1.487,27 €

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Objektbeschreibung Reihenhaus - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen am Wallersee

Zur Miete steht dieses moderne 4 Zimmer Mittelreihenhaus in sonniger Lage in Kraiham, idyllisch gelegen zwischen dem Obertrumer See und dem Wallersee. Die Immobilie wurde 2024 im Rahmen eines Neubauprojekts errichtet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Platzverhältnisse: Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde neben dem Abstellraum ein kleines Duschbad mit Toilette errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein Carportstellplatz sowie ein Freistellplatz runden somit das attraktive Gesamtangebot auf.

Fakten:
- Lage: 5201 Seekirchen/Kraiham
- Wohnfläche gesamt: ca. 93,19 m²
- Gartenfläche: ca. 36 m²
- Kellerfläche: ca. 48,22 m²
- Zimmer: 4
- Top ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Wohnbereich mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit Garten
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum/Speisekammer
- Beheizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Boden: Parkett, Fliesen
- Verfügbar: ab sofort Logo Gerl

Lage Kraiham ist eine idyllische Ortschaft der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet zwischen dem Wallersee und dem Obertrumer See, bietet Kraiham eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der malerischen Salzburger Seenlandschaft.

Trotz der ländlichen Ruhe liegt Kraiham nur etwa 5 Autominuten vom Zentrum Seekirchens entfernt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Restaurants befinden. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 20 Minuten gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Kraiham vereint somit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und die Nähe zur Stadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität, Natur und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	15.03.2033
HWB	44 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,74

Sophie Thalhammer

+43-662-904271

office@gerl-immobilien.at

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