in 5201 Seekirchen am Wallersee

Reihenhaus - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen a. W.

PropNo.	2026-02027	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	House
Kind of property	Terraced house	Postcode	5201
City	Seekirchen am Wallersee	Country	Austria
Living area	93 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of balconies	1	Number of terraces	1
Balcony/terrace area	25 sqm	Garden area	36 sqm
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space	Furnished	Kitchen
Floor	Tiles, Parquet	Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating	Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub	Basement	Yes
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Gesamtbelastung	1.876 €	Deposit	5.628 €
VAT	168,73 €	Main rent (excluding sales tax)	1.487,27 €

PropNo.	2026-02027
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	5201
City	Seekirchen am Wallersee
Country	Austria
Living area	93 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	25 sqm
Garden area	36 sqm
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space
Furnished	Kitchen
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Basement	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Gesamtbelastung	1.876 €
Deposit	5.628 €
VAT	168,73 €
Main rent (excluding sales tax)	1.487,27 €

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Property description Reihenhaus - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen am Wallersee

Zur Miete steht dieses moderne 4 Zimmer Mittelreihenhaus in sonniger Lage in Kraiham, idyllisch gelegen zwischen dem Obertrumer See und dem Wallersee. Die Immobilie wurde 2024 im Rahmen eines Neubauprojekts errichtet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Platzverhältnisse: Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde neben dem Abstellraum ein kleines Duschbad mit Toilette errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein Carportstellplatz sowie ein Freistellplatz runden somit das attraktive Gesamtangebot auf.

Fakten:
- Lage: 5201 Seekirchen/Kraiham
- Wohnfläche gesamt: ca. 93,19 m²
- Gartenfläche: ca. 36 m²
- Kellerfläche: ca. 48,22 m²
- Zimmer: 4
- Top ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Wohnbereich mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit Garten
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum/Speisekammer
- Beheizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Boden: Parkett, Fliesen
- Verfügbar: ab sofort Logo Gerl

Location Kraiham ist eine idyllische Ortschaft der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet zwischen dem Wallersee und dem Obertrumer See, bietet Kraiham eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der malerischen Salzburger Seenlandschaft.

Trotz der ländlichen Ruhe liegt Kraiham nur etwa 5 Autominuten vom Zentrum Seekirchens entfernt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Restaurants befinden. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 20 Minuten gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Kraiham vereint somit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und die Nähe zur Stadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität, Natur und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Energy certificate

Year of construction	2024
Condition	As good as new
Energy certificate valid until	15.03.2033
Thermal heat energy required	44 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

Sophie Thalhammer

+43-662-904271

office@gerl-immobilien.at

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