Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Genial saniert - modern und luxuriös: Einfamilienhaus mit Pool und 5 Garagenplätzen nahe Freilassing
Dieses aufwendig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1979 errichtet, 2020/21 komplett entkernt und umfassend saniert und modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem luxuriösem und äußerst gepflegten Zustand. Nahezu das gesamte Mobiliar wurde vom Tischler durchdacht und raffiniert ausgeführt. Das Grundstück mit Pool und Außenanlagen wurde 2023/24 komplett neu angelegt.
Auf rund 176 m² Wohnfläche bietet das Haus ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnkonzept. Der halb offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und wird durch einen Kamin sowie den angrenzenden Wintergarten ergänzt, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und wird durch eine separate Schmutzküche mit direktem Zugang ergänzt – eine praktische Lösung für den Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, das Kinderzimmer über eine Schlafgalerie und eine große Terrasse. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Durch einen separaten Eingang wäre eine Einliegerwohnung möglich.
Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.
Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit Terrassenbereichen und Pool. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze (in einer Garage befindet sich einen Hebebühne mit kleiner Werkstatt) sowie zusätzliche Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Im Hinterbereich der 3 fach Garage, welche beim Pool gelegen ist, befindet sich eine Toilette, eine Outdoor-Dusche und ein Bereich für die Pool Technik.
Eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept, tollen und praktischen Tischlerarbeiten und hohem Wohnkomfort.
Fakten:
- Lage: 83416 Saaldorf-Surheim
- Grundstücksflächen gesamt: ca. 1.179 m²
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kellerfläche: ca. 156 m²
- Garagenfläche 1: ca. 16,59 m²
- Garagenfläche 2: ca. 27 m² extra hoch mit Hebenbühne und Werkstatt
- Garagenfläche 3: ca. 37,76 m²
- Nutzfläche: ca. 417,06 m² (zzgl. Dachboden)
- Terrassenfläche EG: ca. 80,00 m²
- Terrassenfläche OG: ca. 21,87 m²
- Pool inkl. Luftwärmepumpe
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Begehbarer Kleiderschrank
- Offene, hochwertige Einbauküche
- Separate Schmutzküche mit direktem Zugang
- Wintergarten als erweiterter Wohnbereich mit Kamin
- Badezimmer: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und Toilette
- 1 separate Toilette
- 1 Garderobe / Abstellraum
- Boden: Holzdielen, Feinsteinzeug, Fliesen
- Großer Keller: Hobby, Büro, Einliegerwohnung möglich (separater Eingang)
- Waschraum
- Technikraum
- Abstellräume
- Heizung: Fußbodenheizung Wärmepumpe / Erdwärme
- Elektrische Raffstores
- Kamera Überwachungssystem
- Regenwasserzisterne
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Location Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Saaldorf-Surheim, unmittelbar an der Grenze zur Stadt Salzburg. Die Nähe zur Salzburger Innenstadt stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.
Freilassing ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum von Salzburg, welches sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Dadurch sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1979 |
| Condition |
Refurbished |
| Year of last modernization |
2024 |
| Energy certificate valid until |
10.01.2035 |
| Thermal heat energy required |
41 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
A |
