Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Romantisches Einfamilienhaus mit Panoramablick in St. Koloman
Das Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise überzeugt durch seine warme, natürliche Ausstrahlung und ein durchdachtes Raumkonzept. Viele Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein im Vordergrund stehen.
Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein stilvoller Ofen sorgt nicht nur für angenehme Wärme an kühleren Tagen, sondern schafft auch eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, während natürliche Holzelemente für Behaglichkeit sorgen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die Schlaf- und Gästezimmer, sowie das Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne.
Der untere Teil des Hauses besticht durch jede Menge Stauraum und den Technikbereich. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die beiden Garagen mit Platz für 2-3 Fahrzeuge. Davor finden auch noch 3 weitere Fahrzeug Platz unter der vorgezogenen Terrasse.
Ein weiteres Highlight sind die, aufgrund der energieeffizienten Bauweise, niedrigen monatlichen Kosten von ca. Euro 150,-.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Lage: 5423 St. Koloman
- Grundstücksflächen gesamt: ca. 855 m²
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Nutzfläche: ca. 230 m²
- 2 Garagen für 2-3 Fahrzeuge
- 3 Stellplätze (überdacht)
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Offene Einbauküche
- Badezimmer: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und Toilette
- 1 separate Toilette
- Boden: Parkett, Fliesen
- Großes Untergeschoss mit Technikraum und Staumöglichkeiten
- Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Lage Die idyllische Gemeinde St. Koloman liegt auf einem sonnigen Hochplateau südlich der Stadt Salzburg und zählt zu den besonders naturnahen Wohnlagen im Tennengau. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse mit Blick auf die Gipfel der Osterhorngruppe bietet St. Koloman eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in ruhiger und gesunder Umgebung.
Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten aus. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen zum Entspannen und Aktivsein – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt Salzburg ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und internationaler Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Orte wie Hallein sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
St. Koloman verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2035 |
| HWB |
43 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
