in 5303 Thalgau

Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in bester Lage Thalgau

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

ImmoNr.	2026-02032	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	5303
Ort	Thalgau	Land	Österreich
Wohnfläche	227 m²	Grundstücksgröße	837 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	839.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	2026-02032
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	5303
Ort	Thalgau
Land	Österreich
Wohnfläche	227 m²
Grundstücksgröße	837 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	839.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in bester Lage Thalgau

In einer der sonnigsten und gefragtesten Wohnlagen von Thalgau steht dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Eingebettet in eine Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern, bietet dieses Objekt mit 7 Zimmern und einem ca. 837 m² großen Grundstück Raum für Ihre Visionen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, besticht jedoch durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Flächenaufteilung. Ein besonderes Highlight für Freizeitbegeisterte: Neben der Standardgarage verfügt die Immobilie über einen Anbau mit einer zusätzlichen, extra hohen Garage, die ideal als Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Transporter geeignet ist.

Ein seltener Glücksgriff für große Familien und Bastler, die viel Platz für ihre Hobbys und Fahrzeuge suchen und die Lebensqualität im "Tor zum Salzkammergut" schätzen.
Nutzen Sie die solide Substanz und die großzügige Grundstücksgröße, um ein wertbeständiges Refugium nahe der Festspielstadt Salzburg zu schaffen.

Fakten:
- Lage: 5303 Thalgau
- Grundstücksfläche: 837,00 m²
- 3 Etagen
- Vollunterkellert
- großer Garten
- Pool
- Gartenhütte
- Garage
- Anbau mit hoher Garage
- Renovierungsbedürftig
- verfügbar: nach Vereinbarung Logo Gerl

Lage Supermärkte, Bäckereien, die Volksschule sowie der Ortskern sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A1 (Thalgau) ist nur ca. 2-3 Fahrminuten entfernt, und die Buslinie 140 bringt Sie direkt in die Stadt Salzburg.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energieausweis

Baujahr	1977
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2009

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

office@gerl-immobilien.at

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