in 5303 Thalgau

Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in bester Lage Thalgau

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

PropNo.	2026-02032	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	5303
City	Thalgau	Country	Austria
Living area	227 sqm	Plot size	837 sqm
Number of rooms	7	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Number of balconies	1
Number of terraces	1	Parking spaces	3 Private parking spaces 2 Garages
Floor	Tiles, Carpet, Parquet	Combustion	Wood
Heating type	Central heating system	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub	Basement	Yes
Fireplace	Yes	Purchase price	839.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

PropNo.	2026-02032
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	5303
City	Thalgau
Country	Austria
Living area	227 sqm
Plot size	837 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Parking spaces	3 Private parking spaces 2 Garages
Floor	Tiles, Carpet, Parquet
Combustion	Wood
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Basement	Yes
Fireplace	Yes
Purchase price	839.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in bester Lage Thalgau

In einer der sonnigsten und gefragtesten Wohnlagen von Thalgau steht dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Eingebettet in eine Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern, bietet dieses Objekt mit 7 Zimmern und einem ca. 837 m² großen Grundstück Raum für Ihre Visionen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, besticht jedoch durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Flächenaufteilung. Ein besonderes Highlight für Freizeitbegeisterte: Neben der Standardgarage verfügt die Immobilie über einen Anbau mit einer zusätzlichen, extra hohen Garage, die ideal als Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Transporter geeignet ist.

Ein seltener Glücksgriff für große Familien und Bastler, die viel Platz für ihre Hobbys und Fahrzeuge suchen und die Lebensqualität im "Tor zum Salzkammergut" schätzen.
Nutzen Sie die solide Substanz und die großzügige Grundstücksgröße, um ein wertbeständiges Refugium nahe der Festspielstadt Salzburg zu schaffen.

Fakten:
- Lage: 5303 Thalgau
- Grundstücksfläche: 837,00 m²
- 3 Etagen
- Vollunterkellert
- großer Garten
- Pool
- Gartenhütte
- Garage
- Anbau mit hoher Garage
- Renovierungsbedürftig
- verfügbar: nach Vereinbarung Logo Gerl

Location Supermärkte, Bäckereien, die Volksschule sowie der Ortskern sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A1 (Thalgau) ist nur ca. 2-3 Fahrminuten entfernt, und die Buslinie 140 bringt Sie direkt in die Stadt Salzburg.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energy certificate

Year of construction	1977
Condition	In need of renovation
Year of last modernization	2009

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

office@gerl-immobilien.at

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