Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial
Die helle und geräumige Wohnung besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen Möglichkeiten.
Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Die Einbauküche wurde von einiger Zeit erneuert und sowohl das Badezimmer wie auch der zusätzliche Abstellraum direkt in der Wohnung bieten einiges an Platz.
Das Kellerabteil sowie die Parkmöglichkeit auf der allgemeinen Freistellfläche runden das Angebot ab.
Aufgrund der Lage sind auch alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß leicht erreichbar. Natürlich ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 75,69 m²
- davon Loggia: ca. 3,53 m²
- 3 Zimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 153,05
- monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 16,16
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 140,54
- monatliche Rücklage: € 65,54
- monatliche Rücklage: € 2,11
- monatliche Rückzahlung Darlehen: € 60,60
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 438,00
- Stand der Rücklage (Allgemein) per 27.03.2026: € 54.755,79
- Stand der Rücklage (Aufzug) per 24.03.2026: € 8.899,96
- Stand der Rücklage (Waschküche) per 26.03.2026: € 6.559,51
Location Der Stadtteil Liefering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Salzburg und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Liefering bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, wodurch auch Ziele im Umland bequem erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zur Salzach mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sowie zu Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Europark Salzburg lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Insgesamt zeichnet sich Liefering durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ideal für alle, die eine gut angebundene, familienfreundliche und dennoch ruhige Wohngegend in Salzburg suchen.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1973 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
13.02.2027 |
| Thermal heat energy required |
77 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,35 |
