in 5020 Salzburg

Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilie ...

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

ImmoNr.	2026-02035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Wohnfläche	266 m²	Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²	Stellplätze	1 Duplex 2 Freiplätze
Boden	Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Elektro-Heizung
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	2.696.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	2026-02035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Wohnfläche	266 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Stellplätze	1 Duplex 2 Freiplätze
Boden	Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Elektro-Heizung
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	2.696.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilienhaus

Ein Rohdiamant wartet auf seine Renaissance!
Das 1.049 m² große Grundstück in Aigen - am Ende einer Sackgasse zur Salzach hin gelegen - mit einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber mit Visionen, ob mit umfassender Kernsanierung, welche Altbau-Charme mit moderner Technik verbindet, oder ein kompletter Neubau. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten.

Fakten:
- Lage: 5026 Salzburg
- Grundstücksfläche: 1.049 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 265,68 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 164,18 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 101,50 m²
- Fläche Obergeschoss Dachboden (ausbaubar): ca. 37,6 m²
- Fläche Keller: ca. 171,94 m²
- Doppelgarage
- Terrasse: ca. 40,00 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate Toiletten
- HWB: wird nachgereicht
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,35 - 0,5
- 2 geschossiger Wohnbau möglich Logo Gerl

Lage Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage im Stadtteil Aigen, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, viel Grün und einer besonders hohen Lebensqualität.
Die Nähe zur Salzach sowie zum Gaisberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt Aigen durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer schnellen Anbindung in die Salzburger Altstadt.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges ermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energieausweis

Baujahr	1974
Zustand	Renovierungsbedürftig

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

office@gerl-immobilien.at

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