in 5020 Salzburg

Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilie ...

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

PropNo.	2026-02035	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	5020
City	Salzburg	Country	Austria
Living area	266 sqm	Plot size	1.049 sqm
Number of rooms	7	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2	Number of terraces	1
Balcony/terrace area	40 sqm	Parking spaces	1 Duplex 2 Private parking spaces
Floor	Stone, Tiles, Carpet, Parquet	Heating type	Electric heating
Bathroom	Bidet, Window, Shower and bathtub	Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes	Purchase price	2.696.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

PropNo.	2026-02035
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	5020
City	Salzburg
Country	Austria
Living area	266 sqm
Plot size	1.049 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	40 sqm
Parking spaces	1 Duplex 2 Private parking spaces
Floor	Stone, Tiles, Carpet, Parquet
Heating type	Electric heating
Bathroom	Bidet, Window, Shower and bathtub
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Purchase price	2.696.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilienhaus

Ein Rohdiamant wartet auf seine Renaissance!
Das 1.049 m² große Grundstück in Aigen - am Ende einer Sackgasse zur Salzach hin gelegen - mit einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber mit Visionen, ob mit umfassender Kernsanierung, welche Altbau-Charme mit moderner Technik verbindet, oder ein kompletter Neubau. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten.

Fakten:
- Lage: 5026 Salzburg
- Grundstücksfläche: 1.049 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 265,68 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 164,18 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 101,50 m²
- Fläche Obergeschoss Dachboden (ausbaubar): ca. 37,6 m²
- Fläche Keller: ca. 171,94 m²
- Doppelgarage
- Terrasse: ca. 40,00 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate Toiletten
- HWB: wird nachgereicht
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,35 - 0,5
- 2 geschossiger Wohnbau möglich Logo Gerl

Location Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage im Stadtteil Aigen, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, viel Grün und einer besonders hohen Lebensqualität.
Die Nähe zur Salzach sowie zum Gaisberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt Aigen durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer schnellen Anbindung in die Salzburger Altstadt.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Miscellaneous ermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energy certificate