Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Helle und geräumige 4 Zimmer Wohnung in Henndorf am Wallersee
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock besticht durch ihren großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Küche samt Kochinsel. Die Wohnung verfügt weiters über drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss sowie eine separate Toilette.
Zwei Carport-Stellplätze, die beiden Kellerabteile sowie eine Gemeinschaftsterrasse runden dieses wundervolle Angebot ab.
Ursprünglich handelt es sich hier um 2 Wohnungen, welche vom Verkäufer zu dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung zusammen gelegt wurden.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5302 Henndorf am Wallersee
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- 4 Zimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- 2 Carport-Stellplätze
- Gemeinschaftsterrasse
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 267,61
- monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 37,08
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 80,90
- monatliche Rücklage: € 84,72
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 470,31
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 51.178,68
Location Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Seenland, etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Westufer des Wallersees, dem größten See im Flachgau, und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und attraktiven Naherholungsgebieten. Der Wallersee selbst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln oder Spazieren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Henndorf über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wien und München.
Im Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe. Henndorf verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1995 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
19.01.2030 |
| Thermal heat energy required |
74 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,61 |
