Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Panorama-Balkon in Traumlage Anif!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit alpinem Lebensgefühl und bietet einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Panoramablick in die umliegende Bergwelt eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer hochwertigen Zirbenholzvertäfelung, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt und erholsamen Schlaf fördert.
Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Carport-Stellplatz.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Balkon: ca. 12 m²
- 2 Zimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- 1 Carport-Stellplatz
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 78,43
- monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 15,70
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 35,16
- monatliche Rücklage: € 62,36
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 191,65
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: Stand folgt ...!
Location Anif ist eine besonders begehrte Wohngemeinde im Süden von Salzburg und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Nähe. Eingebettet am Fuße des Untersberg bietet der Ort eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einem beeindruckenden Bergpanorama.
Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung an kulturelle Highlights, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, exklusiven Wohnlage abseits des städtischen Trubels.
Anif verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind attraktive Ausflugsziele wie das Schloss Hellbrunn mit seinen weltberühmten Wasserspielen oder der nahegelegene Zoo Salzburg.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht Anif zu einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Raum.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1978 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
19.02.2035 |
| Thermal heat energy required |
97 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,36 |
