Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten in Herrnau
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Eigengarten in attraktiver Stadtlage. Auf rund 78 m² Wohnfläche sowie ca. 143 m² Gartenfläche (vor und hinter dem Haus) bietet sie hohen Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Wohncharakter. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 77,97 m²
- Gartenfläche: ca. 142,92 m²
- Terrassenfläche: ca. 12,96 m²
- 3 Zimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
- Offene-Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil: ca. 4,34 m²
- Tiefgaragenstellplatz
Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Herrnau, unmittelbar an der Grenze zu Morzg. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Zentrum Herrnau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Salzburger Altstadt sowie an den Hauptbahnhof. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen rund um Hellbrunn, die Salzach sowie verschiedene Spazier- und Radwege bieten hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| Energieausweis gültig bis |
08.05.2021 |
| HWB |
42,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,74 |
