Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus mit Wellness-, Garten- und Werkstattparadies
Dieses großzügige und äußerst durchdacht geplante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und außergewöhnliche Highlights auf höchstem Niveau. Das Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen vollausgebauten Keller und bietet Raum für verschiedenste Lebenskonzepte.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner einladenden Atmosphäre. Die gediegene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit mehreren Sitzmöglichkeiten, in den liebevoll angelegten Garten sowie in den erholsamen Wintergarten, der mit einem versteckten Obergeschoss eine ganz besondere Überraschung bereithält.
Das Obergeschoss begeistert mit einem durchdachten Rundumkonzept: Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das Ankleidezimmer und weiter in das großzügige Badezimmer mit stilvoller Badewanne und geräumiger Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein schöner Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche großzügige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wellnessbereich, Fitnessraum oder Hobbyflächen. Ein besonderer Blickfang ist der echte Erdkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung von Obst und Gemüse bietet. Als absolute Rarität befindet sich zudem eine vollausgestattete Werkstätte im Haus, die sowohl Freizeit- als auch Profihandwerker begeistern wird.
Die wunderschön gestaltete Terrasse auf zwei Ebenen sowie der weitläufige Gartenbereich schaffen eine perfekte Wohlfühloase für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzliche Entspannung sorgen eine Gartendusche sowie eine gemütliche Kesselsauna.
Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch eine große Doppelgarage sowie zahlreiche Außenstellplätze mit Platz für mindestens acht Fahrzeuge.
Ein Haus voller Möglichkeiten – außergewöhnlich, vielseitig und mit ganz besonderem Charme.
Hinweis:
Einige der Fotos wurden mit Hilfe von KI bearbeitet!
Fakten:
- Lage: 4870 Vöcklamarkt - Mösendorf
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kellerfläche: ca. 146 m²)
- Grundstücksgröße: ca. 1.176 m²
- Doppelgarage 37,50 m²
- Zimmer: 7
- 2 Dachböden
- Wohnzimmer und Küche mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit Garten
- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 2 Toilette separat
- Luftwärmepumpe
- Kachelofen
- Boden: Parkett, Fliesen
Lage Mösendorf ist eine ruhige und naturnahe Ortschaft der Marktgemeinde Vöcklamarkt im oberösterreichischen Hausruckviertel. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum von Vöcklamarkt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bahnhof Vöcklamarkt besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Salzburg und Linz. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und zu den Seen des Salzkammerguts.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Wiesen und eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Attersee machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Kombination aus idyllischer Ruhelage, familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur macht Mösendorf zu einem beliebten Wohnstandort im Bezirk Vöcklabruck.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2032 |
| HWB |
74 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,95 |
