Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sowie einen wunderbaren Blick auf den Untersberg. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Gleichzeitig gewährleistet die neue Luftwärmepumpe modernes und effizientes Heizen.
Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt zudem über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet dadurch hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport-Stellplätze (Doppelcarport).
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Terrasse: ca. 25m²
- Balkon: ca. 7 m²
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Badezimmer, 1x mit WC und Dusche, 1x mit Wanne
- separate Toilette
- Heizung: Wärmepumpe und Kachelofen
- 2 Carport-Stellplätze (Doppelcarport)
- Euro 90.000,- Wohnbauförderung (je nach Voraussetzungen) können übernommen werden.
Location Fürstenbrunn liegt idyllisch am Fuße des majestätischen Untersberg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die beeindruckende Bergkulisse machen Fürstenbrunn zu einem idealen Wohnort für Natur- und Freizeitliebhaber.
Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, gleichzeitig genießt man hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre abseits des urbanen Trubels. Eine gute Verkehrsanbindung über die Fürstenbrunner Straße sowie öffentliche Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und des Umlandes.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie Schloss Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und historischen Wasserspielen sowie zur berühmten Hellbrunner Allee, einer der schönsten Spazier- und Radwege der Region.
Fürstenbrunn verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bietet damit ein exklusives Wohnumfeld in einer der schönsten Regionen rund um Salzburg.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1998 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2025 |
| Energy certificate valid until |
29.03.2036 |
| Last modernization |
Heizung |
| Thermal heat energy required |
53 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,96 |
