Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Projekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten – hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Obergeschoss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie einen eingefriedeten Gartenbereich, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen bietet.
Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier eine Immobilie mit großem Wohnwert und vielfältigen Nutzungsperspektiven schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial sind.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage Die Karlsbader Straße befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering, einer der größten und bevölkerungsreichsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohnstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Fischergasse und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Salzburger Altstadt und das Stadtzentrum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Münchner Bundesstraße und die Autobahn.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten im Norden Lieferings. Der Karlsbader Weiher sowie die Salzachseen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das umliegende Landschaftsschutzgebiet bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Die Karlsbader Straße eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und hohem Freizeitwert schätzen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
