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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eckreihenhaus mit Potenzial - sucht seine neue Familie!
Gegenständliches 5 Zimmer Eckreihenhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage in Taxham, nahe Europark. Platz für die ganze Familie auf vier Etagen: voll unterkellert, Garten mit Terrasse, Garage mit Gartenschuppen.
Renovierungen:
- Fenster Nord & Ost-seitig: 2010
- Fassade inkl. Wärmedämmung: 2015
- Dacheindeckung: 2000
- Rolläden bei allen Fenstern: 2015
- Badezimmer: 2018
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg - Taxham
- Grundstückfläche gesamt: ca. 313 m²
- Wohnfläche: 117 m²
- Zimmer: 5
- Boden: Parkett, Teppich, Fliesen
- Erdgeschoß:
- Wohnzimmer mit Augang auf die Terrasse
- Einbauküche
- separates WC
- Obergeschoß:
- Badezimmer: mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer
- Dachgeschoß:
- 1 Dachbodenzimmer mit Küchennische
- 1 Dachbodenzimmer mit Waschnische
- Vollunterkellert
- Autoabstellplätze: 1 Garageplatz, 1 Freistellplatz
- Gartenschuppen
- HWB: 93 kWh/m²a
- Baujahr: 1967
- Heizung: Öl
- Teils renonvierungsbedürftig
- Bezugstermin: ab sofort
Lage Taxham ist ein Salzburger Stadtteil, der im Nordwesten der Landeshauptstadt am Weg von der Stadt zum Schloss Kleßheim liegt. Die Grenzlinie zum benachbarten Stadtteil Maxglan verläuft etwa entlang der Katastralgemeindegrenze Maxglan-Siezenheim II, also entlang der Rosa-Hoffmann-Straße und der Favoritagasse, wobei das östliche Ende der Bolaringsiedlung im Nordosten die Grenze zu Maxglan bildet.
Im Nordosten des Stadtteils liegt der 1997 erbaute und 2005 erweiterte Europark, das heute größte Einkaufszentrum Westösterreichs.
Eine Volks- und Hauptschule sowie ein sonderpädagogisches Zentrum, zwei pfarrliche Kindergärten, zwei Gemeindekindergärten sowie die Kindergärten im Einkaufszentrum Europark und der Landeskindergarten zeigen, dass hier vor allem Familien mit Kindern wohnen.
Direkt neben dem Europark wurde die Haltestelle Salzburg-Taxham Europark der S-Bahn Salzburg errichtet, die derzeit von Zügen der Linie S3 je Fahrtrichtung zwei Mal stündlich sowie von Regionalexpress-Zügen der ÖBB angefahren wird. Weiters ist Taxham durch die Obuslinie 1 sowie die Autobuslinien 20 und 28 mit dem Stadtzentrum verbunden.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2033 |
| HWB | 93 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,55 |
