Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Wohneinheit verfügt über 115 m². Drei Schlafzimmer und ein separates Zimmer, das als Home-Office genutzt werden kann, bieten optimalen Wohnkomfort. Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Home-Office kann entfernt werden, da es sich um keine tragende Wand handelt. Das Wohnzimmer würde dadurch noch großzügiger und um etwa 10 m² größer.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und direkt vom Masterbedroom aus begehbar. Dazu kommt ein separates Gäste-WC. Die optimale Raumaufteilung verspricht ein stressfreies Wohnen.
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohneinheit ist der 33 (bzw. 43 m²) große Wohn- und Essbereich mit Küche. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zum Vorratsraum, der noch zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch die südwestlich ausgerichtete Fensterfront ist die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet. Die 85 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar. Sie bietet einen zusätzlichen Außenbereich mit wohnlicher Atmosphäre.
Der separate Eingangsbereich, die abgetrennte Terrasse und die Tatsache, dass der Balkon des Penthouses zurückversetzt ist, garantieren absolute Privatsphäre. Das Penthouse ist von den unteren Wohneinheiten aus nicht einsehbar.
Gegenständliches Objekt wird Belagsfertig angeboten.
Lage Vorchdorf ist die nördlichste Gemeinde des Bezirks Gmunden und grenzt an die Bezirke Wels-Land und Kirchdorf. Im Norden ist die Gemeinde an die wichtige Verkehrsader A1 angebunden. Vorchdorf ist daher verkehrsmäßig äußerst günstig gelegen.
Entfernungen:
Krabbelstube: 700 m Kindergarten: 2,7 km Volksschule: 3 km Hauptschule: 3 km
Autobahn: 3,3 km
Zentrum: 2,1 km Einkaufsmöglichkeiten: 2,4 km Straßenbahn:
Salzburg 90 km, Linz 50 km, Wels 27 km
Naherholung und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Natur, Brauchtum, Kultur, u.v.m.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2032 |
| HWB | 37,65 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,54 |
