Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description YOUR DREAM HOME AT A GLANCE
-Master bedroom with lake view, private bath and balcony
-Large living-dining area with fireplace
-157 m² usable floor space + 90 m² attic space
-Dreamlike lake and Traunstein view
-Guest room/ home office or utility room
-Double carport
-garden storage room
-Turnkey ready (living areas are ready to be paved)
First floor
The double carport with integrated storage room offers enough space to easily store garden tools, bicycles or skis.
The entrance and reception area are inviting and spacious, both inside and outside. The entrance can be easily reached directly from the carport. The double carport and parking area offer space for 4 - 5 cars. Guest toilet and pantry are accessible from the vestibule. Another room on the first floor can be used as a home office, utility room or guest room. Through the entrance area you come directly into the living or dining area.
The light-flooded living area is a feel-good oasis, from which you come directly to the terrace with pool access. Nature lovers are in their element on the terrace and in the garden. Inside, the relaxation zone and dining area merge into a spacious living room of 45 m2
Large terraces of over 90 m2, balconies and pool (optional) provide a feeling of freedom and guarantee an exceptional quality of life. The optimally planned outdoor area with indirect lighting of the garden and pool (optional) create an exclusive ambience that you can enjoy all year round through the large window fronts. Due to the almost 2.8 meter high rooms and the almost floor-to-ceiling windows, outdoor and indoor areas merge smoothly.
Upper floor
A 120 cm wide, generously proportioned staircase leads to the bedrooms on the upper floor. The two south-facing bedrooms have spacious balconies with glass windows and magnificent views of nature.
The master bedroom with its own bathroom, balcony and view of the lake is one of the highlights of the house. The pleasant indoor climate and good air guarantee a restful sleep. From the bed you can enjoy the morning sun and the view of the Traunsee.
The master bedroom has a private bathroom with bathtub, two sinks, toilet and shower. For the other two rooms there is another bathroom available. Washing machine and dryer can be placed there.
Location Kaum 600 Meter vom See entfernt befindet sich Ihr Heim inmitten der Natur, eingebettet in die herrliche Landschaft des Traunsees
Unsere Villen sind ein Refugium der Ruhe in traumhafter Lage im Raum Traunkirchen, dem schönsten Ort am Traunsee. Ländliche Idylle und Natur pur bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität in der Nähe von Gmunden
Entfernungen:
Altmünster: 4 km
Gmunden: 7 km
Bahnhof: 1,3 km
Supermarkt: 2 km
Badewiese und Segelclub: 2 km
Von Ihrem Haus genießen Sie einen der schönsten Blicke auf den Traunstein. Der Traunsee ist umgeben von schönen Bergen, die mit tollen Pfaden und wunderbarer Aussicht auf den See und die Umgebung auf Sie warten. Erlakogel, Schönberg, Sonnstein, Rinnerkogel und Gasselkogel sind nur einige der Aussichtsberge in der Region. Beliebte Ausflugsziele, wie zum Beispiel die Hochsteinalm zum Wandern, Mountainbiken und Joggen, liegen direkt vor der Haustür. Der See liegt nur ca. 600 Meter von Ihrem Haus entfernt. In knappen 15 Minuten erreichen Sie zu Fuss den Badeplatz “Bräuwiese” und den Segelclub Traunkirchen. Freizeitaktivitäten wie Stand-Up Paddling, Segeln, Baden und Vieles mehr können Sie in absoluter Nähe von Ihrem Haus genießen. Die Freizeitregion Traunsee bietet das ganze Jahr wunderbare Freizeit- und kulturelle Möglichkeiten für die gesamte Familie.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction | 2022 |
| Condition | First occupancy |
| Energy pass valid until | 08.02.2032 |
| Thermal heat energy required | 30,12 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level | B |
| fGEE | 0,51 |
