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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Extravagante Doppelhaushälfte in Anif
Gegenständliche Doppelhaushälfte liegt in einem der begehrtesten Teilen Anifs. Umgeben von grünen Feldern genießt man Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf den Untersberg.
Die vorhandenen 4,5 Zimmer sind auf mehreren Halbstöcken verteilt, was dem Haus eine gewisse Offenheit und Extravaganz verleiht. Balkon, Terrasse mit Garten, Garage und Freistellplätze machen diese Doppelhaushälfte zu einem kleinen, aber idealen neuen zu Hause.
Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Wohnfläche EG: 35,01 m²
- Wohnfläche OG: 45,31 m²
- Wohnfläche DG: 29,44 m²
- Wohnfläche insgesamt: 109,76 m²
- Gartenfläche: ca. 200,00 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Zimmer: 4,5
- Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf Terrasse
- Essecke
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Wirtschaftsraum, Abstellraum
- Boden: Parkett, Fliesen
- Terrasse mit Garten
- 1 Garage und Freistellplätze
- Verfügbar: ab sofort
Lage Anif liegt südlich der Stadt Salzburg zwischen Hellbrunn im Norden, der Salzach im Osten, der Königsseeache im Süden und dem Untersbergstock im Westen. Im Osten des Ortszentrums fließt der Anifer Alterbach. Im Süden bildet die Königsseeache die Grenze zum Tennengau.
Mit einer Fläche von lediglich 7,6 km² zählt Anif zu den kleinsten Gemeinden des Salzburger Landes. Der hohe Anteil an Grünland wurde 1998 durch mehrheitlichen Beschluss erweitert, wodurch 500.000 m² von Bauland bzw. Gewerbegebiet in Grünland gewidmet worden sind, was vorwiegend den Bauern zu verdanken ist, die „Bauern bleiben wollen“ und deshalb mit beträchtlichen Umwidmungen einverstanden waren. Außerdem kommt es auch dem Grüngürtel der Stadt Salzburg zugute, der jüngst ebenfalls explizit unter Bauschutz gestellt wurde.
Anif verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie zum Beispiel Bücherei, Kindergarten, Hort, Volksschule, Seniorenheim, Recyclinghof, Sportanlagen, baden im Waldbad oder an der Königseeache und ein attraktives Naherholungsgebiet - das sind die örtlichen "Highlights", die Anif ganz besonders lebenswert machen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Neuwertig |
| HWB | 110 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,37 |
