in 5081 Anif

Im grünen Süden Salzburgs - Extravagante Doppelhaushälfte in Anif

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

PropNo.	2023-01814	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	5081
City	Anif	Country	Austria
Living area	110 sqm	Plot size	400 sqm
Number of rooms	4,5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of balconies	1
Number of terraces	1	Garden area	200 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage	Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Oil	Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen	Bathroom	Shower
Basement	Yes	Cable Sat TV	Yes
Fireplace	Yes	Purchase price	950.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

PropNo.	2023-01814
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	5081
City	Anif
Country	Austria
Living area	110 sqm
Plot size	400 sqm
Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Garden area	200 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Oil
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Basement	Yes
Cable Sat TV	Yes
Fireplace	Yes
Purchase price	950.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Extravagante Doppelhaushälfte in Anif

Gegenständliche Doppelhaushälfte liegt in einem der begehrtesten Teilen Anifs. Umgeben von grünen Feldern genießt man Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf den Untersberg.
Die vorhandenen 4,5 Zimmer sind auf mehreren Halbstöcken verteilt, was dem Haus eine gewisse Offenheit und Extravaganz verleiht. Balkon, Terrasse mit Garten, Garage und Freistellplätze machen diese Doppelhaushälfte zu einem kleinen, aber idealen neuen zu Hause.

Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Wohnfläche EG: 35,01 m²
- Wohnfläche OG: 45,31 m²
- Wohnfläche DG: 29,44 m²
- Wohnfläche insgesamt: 109,76 m²
- Gartenfläche: ca. 200,00 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Zimmer: 4,5
- Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf Terrasse
- Essecke
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Wirtschaftsraum, Abstellraum
- Boden: Parkett, Fliesen
- Terrasse mit Garten
- 1 Garage und Freistellplätze
- Verfügbar: ab sofort Logo Gerl

Location Anif liegt südlich der Stadt Salzburg zwischen Hellbrunn im Norden, der Salzach im Osten, der Königsseeache im Süden und dem Untersbergstock im Westen. Im Osten des Ortszentrums fließt der Anifer Alterbach. Im Süden bildet die Königsseeache die Grenze zum Tennengau.

Mit einer Fläche von lediglich 7,6 km² zählt Anif zu den kleinsten Gemeinden des Salzburger Landes. Der hohe Anteil an Grünland wurde 1998 durch mehrheitlichen Beschluss erweitert, wodurch 500.000 m² von Bauland bzw. Gewerbegebiet in Grünland gewidmet worden sind, was vorwiegend den Bauern zu verdanken ist, die „Bauern bleiben wollen“ und deshalb mit beträchtlichen Umwidmungen einverstanden waren. Außerdem kommt es auch dem Grüngürtel der Stadt Salzburg zugute, der jüngst ebenfalls explizit unter Bauschutz gestellt wurde.

Anif verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie zum Beispiel Bücherei, Kindergarten, Hort, Volksschule, Seniorenheim, Recyclinghof, Sportanlagen, baden im Waldbad oder an der Königseeache und ein attraktives Naherholungsgebiet - das sind die örtlichen "Highlights", die Anif ganz besonders lebenswert machen.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energy certificate

Year of construction	1983
Condition	As good as new
Thermal heat energy required	110 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,37

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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