in 5201 Seekirchen am Wallersee

ERSTBEZUG! Moderne Wohnträume - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen ...

ImmoNr.	2024-01855	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Gartenfläche	135 m²	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Moebliert	Küche	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.521,82 €	Betriebskosten	100 €
Gesamtbelastung	1.780 €	Kaution	5.340 €
Summe USt.	158,18 €

ImmoNr.	2024-01855
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Gartenfläche	135 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Moebliert	Küche
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.521,82 €
Betriebskosten	100 €
Gesamtbelastung	1.780 €
Kaution	5.340 €
Summe USt.	158,18 €

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Objektbeschreibung Erstbezug! Moderne Wohnträume - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen a. W.

NEUBAU/ERSTBEZUG! Gegenständliches 4 Zimmer Eckreihenhaus befindet sich in sonniger Lage in Kraiham, zwischen Obertrumer See und Wallersee.
Viel Platz auf drei Etagen: voll unterkellert mit ausreichend Stauraum, großer Wohn-Kochbereich mit Ausgang auf die überdachte teils Terrasse und den sonnigen Garten, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch, drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Ebenso zugehörig zum Mietshaus ist ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz.

Fakten:
- Lage: 5201 Seekirchen/Kraiham
- Wohnfläche gesamt: ca. 93,35 m²
- Gartenfläche: ca. 135,00 m²
- Kellerfläche: ca. 48,22 m²
- Zimmer: 4
- Top ausgestattete Küche mit Markengeräten samt Weinkühler
- Wohnbereich mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit umliegendem Garten
- Edles, großes Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Toilette separat
- 1 Abstellraum/Speisekammer
- Beheizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Boden: Parkett, Fliesen
- Verfügbar: ab sofort Logo Gerl

Lage Über Seekirchen am Wallsersee:
Seekirchen ist eine Stadt mit 11.233 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023, Statistik Austria) im Flachgau im Bundesland Salzburg in Österreich. Sie liegt direkt am Wallersee, gegenüber von Neumarkt a. W.. Seekirchen ist schon seit über 1300 Jahren urkundlich belegt, hat aber erst in jüngerer Zeit das Stadtrecht verliehen bekommen.
Aus archäologischen Be-/Funden geht hervor, dass das heutige Seekirchen seit der Jungsteinzeit, seit ca. 5.000 Jahren besiedelt und somit der am längsten durchgehend besiedelte Ort Österreichs ist.

Über Kraiham:
Kraiham ist eine Ortschaft der Stadt Seekirchen.
Der Ort liegt wie die Ortschaften Mödlham und Schmieding zur Gänze westlich der Mattseer Landesstraße und grenzt im Norden an die Nachbargemeinde Obertrum am See.

Die ländliche Umgebung von Kraiham mit grünen Wiesen bietet Ruhe und Naturverbundenheit. Die Nähe zu Seekirchen ermöglicht eine gute Infrastruktur und dennoch ein ruhiges, entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% Ust.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug

Sophie Thalhammer

+43-662-904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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