Ein eigenes Restaurant, eine geräumige Lagerhalle oder größere Büroräume: Ob Sie Ihre neue Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten, hängt von der Branche sowie von diversen finanziellen und wirtschaftlichen Faktoren ab.
Die Anmietung einer Gewerbeimmobilie ist insbesondere für Start-up-Unternehmen, die noch ganz am Anfang stehen, die beste Option - zumindest in den ersten Jahren. Sie können zunächst abwarten, wie sich Ihr Unternehmen entwickelt und im Erfolgsfall eine größere Immobilie anmieten oder kaufen. Denn: Sollten Sie mit Ihrer Geschäftsidee scheitern, ist es wesentlich leichter, einen Mietvertrag zu kündigen als eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen. Trotzdem ist es ratsam, den Mietvertrag vor der Unterzeichnung genau unter die Lupe zu nehmen, um Antworten auf folgende Fragen zu finden:
Des Weiteren ist zu prüfen, ob der Vertrag dem Mietrechtsgesetz (MRG) oder dem Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB) unterworfen ist. Ein MRG-Mietvertrag bietet den Vorteil, dass der Vermieter Ihnen nur aus wichtigem Grund kündigen kann. Außerdem gilt hier die gesetzliche Mietzinsbindung, sodass Sie von einem höheren Maß an finanzieller Sicherheit profitieren. Unterliegt der Mietvertrag dem ABGB, gibt es weder einen Kündigungsschutz noch eine Mietpreisbindung - beides kann jedoch individuell vereinbart werden, sofern sich der Vermieter darauf einlässt.
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie empfiehlt sich vor allem dann, wenn Ihr Unternehmen bereits erfolgreich ist und Sie einen Standort finden, der optimal zu Ihren Anforderungen passt. Sie profitieren in diesem Fall von einer langfristigen Kostensicherheit sowie von diversen Abschreibungsmöglichkeiten bei der Steuer. Klären Sie jedoch vor dem Kauf unbedingt ab, ob sich die Standortbedingungen in Zukunft ändern könnten - beispielsweise durch Baumaßnahmen an der Immobilie selbst oder in der näheren Umgebung. Des Weiteren sollten Sie folgende Faktoren in Ihre Entscheidung mit einbeziehen:
Ziehen Sie einen Kauf in Betracht, sollten Sie außerdem die Finanzierungsfrage frühzeitig klären und eine gewissenhafte Kalkulation vornehmen, damit sich die Investition für Sie rentiert. Am besten lassen Sie sich dabei von kompetenten Experten beraten. Wir von der Gerl Immobilien GmbH bringen langjährige Erfahrung in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien mit und stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.
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